도쿄 히로오 가든힐즈, 도쿄 속의 압구정 현대라 불리는 이유

히로오 가든힐즈 — 도심 속의 조용한 품격

도쿄의 중심, 시부야구 히로오에 자리한 히로오 가든힐즈(Hiroo Garden Hills) 는 1980년대 초반에 지어진 고급 맨션 단지이다.
건축된 지 40년이 넘었지만, 여전히 도쿄에서 ‘가장 품격 있는 단지’ 중 하나로 꼽힌다.
일본에서도 초소도득층이나 연예인 , 해외주재원 등이 사는 곳으로 유명하다.

단지의 광대한 녹지와 여유로운 배치, 그리고 도심에서는 보기 힘든 정원 같은 환경이 특징이다.
입구를 지나면 고요한 공기가 느껴지고, 도시 한가운데 있지만 한적한 느낌을 주는 곳이다.
단지 내 산책로에는 계절마다 꽃이 피고, 오래된 나무들이 그늘을 만들어준다.

적당한 높이의 맨션, 그리고 녹음이 가득한 것이 특징이다.

도쿄 속의 ‘압구정 현대’ 같은 존재

히로오 가든힐즈는 한국의 압구정 현대아파트처럼 상징적인 존재이다.
한 시대를 대표하는 부촌의 아이콘이자, 세월이 흘러도 그 가치가 떨어지지 않는 곳이다.
그래서 40년이지난 낡은 건물이라고 해도, ‘히로오 가든힐즈’라는 이름 하나로 프리미엄이 유지된다.

주거층은 외국 대사관 관계자, 의사, 변호사, 기업 오너 등 사회적 지위가 높은 사람들이 많다.
외국인 거주자 비율도 높아, 단지 전체가 조용하고 세련된 분위기를 가지고 있으며, 주위에는 세이신 인터네셔설스쿨(International School of the Sacred Heart, ISSH) 및 유명사립초등학교인 도쿄여학관(Tokyo Jogakkan Elementary School) 사립초등학교 , 케이오 요치사 초등학교도 인접해있다.

도쿄 히비야선 4번 출구로 나오면 낮은 오르막이 시작되는 곳이 있는데, 이 곳이 바로 히로오가든 힐즈의 시작인 곳이다. 이름답게 약간의 오르막이 있다

히로오 가든힐즈의 입구

80년대 초반에 지은만큼 빈티지한 느낌이 난다. 참고로 히로오가든힐즈는 단지의 품격을 위해 베란다에 빨래나 이불을 널지 못하는게 룰로 정해져있다고 한다.

단지안에는 병원과 슈퍼 은행 카페 등이 소소하게 몰려있다.

오래되었지만, 여전히 잘 팔리는 이유

이 단지는 오래되었지만 재건축 이야기가 거의 나오지 않는다.
일본은 재건축하기가 힘든 나라이기 때문이기도 하지만, 이미 완성된 단지 구조와 조경, 그리고 지역 특유의 경관 규제 덕분에, 새로 짓는 것보다 지금의 상태를 유지하는 것이 더 가치 있는 곳으로 평가된다.

건물은 오래되었지만 관리가 매우 철저하다.(관리소가 철저히 관리한다)
공용부의 청결도나 조경 관리 수준은 신축 맨션보다 낫다는 평가도 많을 정도로 잘 유지하고 있다.

히로오 가든힐즈 내부의 길거리 모습. 한국사람에게는 익숙한 단지의 느낌이지만, 대규모단지가 드문 일본에서는 독특한 느낌을 준다고 한다.

히로오 가든힐즈 부동산 시세와 가치

2025년 기준, 히로오 가든힐즈의 매매 시세는
1LDK 기준 약 1억 엔(한화 약10억) 후반대,
3LDK 이상은 3억 엔에서 많게는 7억 엔 이상에 이른다. 일본도 부동산 가격은 오늘이 제일 낮기 때문에 앞으로 더욱 오를것이라는 전망이 많다. 
특히 고층부나 리노베이션이 잘 된 세대는 도쿄 신축 고급 맨션보다 훨씬 높은 가격이다.

임대료 역시 높은 수준으로, 2LDK가 월 50만 엔 이상, 3LDK는 70만~100만 엔대까지 형성되어 있다.
임대료에서 알 수 있듯이 보통의 직업으로는 살 수가 없는 동네이다.

단지 내의 유일한 카페에서 카푸치노를 시켰다. 동네는 맨션의 나이만큼 교양있는 노년층이 많은 편이다.또 각국 대사관 인접해 있어서 대사관 직원들도 많이 거주한다고 한다.

 

히로오 가든힐즈를 다녀와서...

히로오 가든힐즈는 화려하지 않지만, 오래된 아름다움을 품은 단지이다. 
내부 또한 거주자들이 리폼을 거듭해서 압구정 현대처럼 새집 같은 집도 많다. 단점은 비싸다는 점. 이 가격이면 지방의 건물을 사고도 남는 다는 것이다. 
심지어 분양당시 부자들(버블시대)이 몇채씩 구매하기도 해서 , 아직도 2~3채 가지고 임대료를 받고 사는 사람들도 있다.
유행이 바뀌어도 변하지 않는 가치, 조용한 품격, 그리고 도심 속의 자연이 공존하는 곳. 일본에 살지만 꼭 한번 살아보고 싶은 동네이다. (로또되면 살고 싶은 동네)
도쿄 히로오에 한번 와보면 , 왜 이곳이 수십 년째 ‘도쿄의 명품 맨션’으로 불리는지 알게 될 것이다.

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